2 Ocak 2026
SIRKULER NO: 2026 / 017 – EMLAK VERGISI (DEGERLI KONUT VERGISI)
Konu: Değerli Konut Vergisi’ne tabi mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırları belirlenmiştir.
31.12.2025 tarihli ve 33124 (5. Mükerrer) sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan ve 01.01.2026 tarihinde yürürlüğe girecek olan 88 Seri No’lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ile değerli konut vergisine esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırları tespit edilmiştir.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 44 üncü maddesinin dördüncü fıkrasında, 42 nci maddede yer alan tutar ile 44 üncü maddenin ikinci fıkrasında yer alan vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırlarının her yıl bir önceki yıla ilişkin olarak 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle dikkate alınacağı, bu şekilde hesaplanan tutarların 1.000 Türk Lirasına kadar olan kesirlerinin dikkate alınmayacağı hükme bağlanmıştır.
Bilindiği üzere, 2025 yılı için yeniden değerleme oranı, %25,49 olarak tespit edilmiş ve 27.11.2025 tarihli ve 33090 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 585) ile ilan edilmiştir.
2026 yılında uygulanacak olan 1319 sayılı Kanunun 42 nci maddesinde yer alan tutar, 2025 yılına ait tutarın 2025 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı olan (%25,49/2=) %12,745 (on iki virgül yedi yüz kırk beş) oranında artırılması suretiyle 17.711.000 TL olarak tespit edilmiştir.
Buna göre, bina vergi değeri 2026 yılı için 17.711.000 TL limitini aşan ve değerli konut vergisinden muaf olmayanlar 2027 yılı Şubat ayının 20 nci günü sonuna kadar taşınmazın bulunduğu yer vergi dairesine beyanda bulunacaklardır. Verginin matrahı beyanda bulunulacak değerli konut vergisi konusuna giren mesken niteliğindeki taşınmazın 2027 yılı için belirlenecek değerli konut vergisi tarifesine göre hesaplanacaktır.
Diğer yandan bina vergi değeri 2025 yılı için 15.709.000 TL limitini aşan ve değerli konut vergisinden muaf olmayanlar 2026 yılı Şubat ayının 20 nci günü sonuna kadar taşınmazın bulunduğu yer vergi dairesine beyanda bulunmaları gerekecektir. Vergi tutarı 2026 yılı değerli konut tarifesine göre hesaplanacaktır.
Mükellefler, mesken nitelikli taşınmazın bulunduğu yer belediyesinden alınan bina vergi değerini (beyanname verilen yıl ve bir önceki yıla ilişkin) gösteren belgeyi Değerli Konut Vergisi beyannamesine ekleyeceklerdir.
Diğer taraftan, 2026 yılında uygulanacak olan 1319 sayılı Kanunun 44 üncü maddesinin ikinci fıkrasında yer alan vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırları, 2025 yılına ait değerlerin 2025 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı olan (%25,49/2=) %12,745 oranında artırılması suretiyle;
- 17.711.000 TL ile 26.567.000 TL arasında olanlar (bu tutar dahil) 17.711.000 TL’yi aşan kısmı için (Binde 3)
- 35.425.000 TL’ye kadar olanlar (bu tutar dahil) 26.567.000 TL’si için 26.568 TL, fazlası için (Binde 6)
- 35.425.000 TL’den fazla olanlar 35.425.000 TL’si için 79.716 TL, fazlası için (Binde 10)
olarak tespit edilmiştir.
Beyan üzerine tahakkuk ettirilen Değerli Konut Vergisi Şubat ve Ağustos aylarının sonuna kadar iki eşit taksitte ödenebilecektir.
Vergi değeri 2025 yılında 15.709.000 TL ve üzerinde olan mesken nitelikli taşınmazlar değerli konut vergisine tabi bulunmakla birlikte, değerli konut vergisi konusuna giren mesken niteliğindeki taşınmazın 2026 değerli konut tarifesine göre 2026 yılı bina vergi değeri 17.711.000 TL’sine ulaşmayanlar fiili olarak bir vergi ödeme yükümlüsü olmayacaktır.
Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olanlar ile birden fazla mesken nitelikli taşınmazı bulunanların, değerli konut vergisi konusuna giren en düşük değerli mesken nitelikli tek taşınmazı (intifa hakkına sahip olunması hâli dâhil) (Bu hüküm, belirtilen kişilerin tek meskene hisse ile sahip olmaları hâlinde hisselerine ait kısım hakkında da uygulanır.) değerli konut vergisinden muaftır.
Önemine binaen linkte 88 Sıra No'lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’ne yer verilmiştir.
Yer verilen konularda ek bilgi istenildiğinde lütfen bizimle temasa geçiniz.
Saygılarımızla,
SİGMA
YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.